- В своем исследовании Deloitte объясняет, как смарт-контракты на основе блокчейна могут упростить несколько посреднических процессов при выполнении транзакции.
- Кроме того, блокчейн может помочь снизить затраты и одновременно укрепить доверие между участниками сделки.
В последнее время ведется несколько дискуссий об использовании технологии блокчейн в различных отраслях. Блокчейн представляет собой сильный пример использования в сфере недвижимости благодаря присущим ему свойствам неизменности и прозрачности.
Согласно недавнему исследованию консалтингового гиганта Deloitte, блокчейн идеально подходит для использования в сфере недвижимости при аренде и продаже. Блокчейн превосходит другие традиционные системы, обеспечивая доверительную среду в режиме реального времени наряду с оцифровкой информации. Консалтинговый гигант «Большой четверки» называет шесть таких возможностей для блокчейна в сфере коммерческой недвижимости.
В нем также объясняется процесс улучшения процесса аренды и покупки, а также продажи с помощью технологии блокчейн. Deloitte пояснил, что присущие сети blockchain качества предлагают более дешевые средства управления историей владения недвижимостью. Она также позволяет эффективно обрабатывать финансирование и платежи.
1. Совершенствование процесса поиска недвижимости
Технология блокчейн может обеспечить прозрачность системы множественного листинга (MLS), позволяя всем сторонам просматривать доступные объявления в зависимости от их требований. Использование технологии блокчейн обеспечивает дополнительную безопасность для всех сторон, участвующих в процессе.
2. Предварительная проверка перед арендой с использованием интеллектуальных идентификаторов
Блокчейн поможет легко идентифицировать цифровые идентификаторы физических лиц и активов. Таким образом, арендодатель сможет легко провести проверку биографии арендатора. Аналогичным образом, лизингодатель получает информацию о предыдущих сделках и залогах на имущество. Это помогает установить большее доверие между двумя сторонами сделки.
3. Облегчение лизинга и последующего управления имуществом и денежными потоками
Исследование также показывает, что блокчейн сейчас способен взять на себя более 50% процессов лизинга и продажи. Deloitte также объясняет простоту создания договоров аренды с использованием смарт-контрактов. Это, конечно, исключает этапы, требующие физического вмешательства, такие как переговоры по кредиту и осмотр недвижимости. В отчете Deloitte говорится:
Блокчейн представляется наиболее применимым для динамически конфигурируемых или совместно используемых помещений, которые имеют относительно большее число арендаторов и более короткие сроки аренды.
4. Обеспечить более разумное принятие решений
Поскольку блокчейн поддерживает высочайший уровень прозрачности, он также способствует принятию более разумных решений как для арендодателя, так и для арендатора. Это помогает разрушить барьер доверия, обеспечивая беспроблемную сделку между двумя сторонами. В отчете отмечается:
Технология блокчейн может стать соединительной тканью между технологическими системами компаний CRE и других участников лизинговой сделки, обеспечивая более открытую и общую базу данных для всех вовлеченных сторон. Это повысит качество данных, а также позволит вести учет и поиск в режиме реального времени.
5. Прозрачное и относительно дешевое управление правом собственности
Устаревшие системы регистрации прав собственности имеют свои недостатки, например, проблемы с подлинностью закладных и правоустанавливающих документов. Существуют также проблемы с точностью записанных залоговых прав и информации, прилагаемой к титульным документам.
Это влечет за собой дополнительные расходы для покупателей на страхование сделок купли-продажи. С другой стороны, цифровая идентификация недвижимости на основе блокчейна будет включать в себя ее историю, местоположение и сведения о титуле.
Заинтересованные стороны в сделке могут полагаться на эти данные, поскольку любые изменения в блокчейне происходят путем консенсуса между несколькими узлами. Зашифрованная и защищенная от взлома природа блокчейна также затрудняет мошенничество, связанное с залоговыми правами, сервитутами, правами на воздух и недра, титулами или передачей.
6. Обеспечить более эффективную обработку финансирования и платежей
Из-за вовлечения множества партнеров по каналам связи платежи и денежные переводы в сделке с недвижимостью довольно дороги и занимают много времени. В своем исследовании Deloitte объясняет:
Цифровые идентификаторы и смарт-контракты на основе блокчейна потенциально могут снизить неэффективность и повысить прозрачность процессов финансирования и платежей. Для начала блокчейн может упростить процесс финансирования на этапах подачи заявки на кредит, подготовки документации, комплексной проверки и обслуживания.
Цифровая идентификация объекта недвижимости позволит сократить время на проведение комплексной проверки и оформление кредитной документации, а возможно, и на обеспечение целостности данных. Затем заемщик и кредитор могут заключить кредитный документ на основе смарт-контракта25 . Интеллектуальный кредитный договор будет доступен для всех вовлеченных юридических сторон.
