- En su estudio, Deloitte explica cómo los contratos inteligentes basados en blockchain pueden simplificar varios procesos intermedios en la ejecución de una transacción.
- Además, la blockchain también puede ayudar a reducir los costes al tiempo que genera confianza entre las partes que realizan la transacción.
Ha habido varios debates en torno al uso de la tecnología blockchain en múltiples sectores. La blockchain presenta un caso de uso fuerte en el sector inmobiliario debido a sus características inherentes de fuerte inmutabilidad y transparencia.
Según un estudio reciente del gigante de la consultoría Deloitte, la blockchain es un caso perfecto para los casos de uso inmobiliario en torno al arrendamiento y la venta. La blockchain supera a otros sistemas tradicionales al proporcionar un entorno de confianza en tiempo real junto con la digitalización de la información. El gigante de la consultoría Big Four cita seis de esas oportunidades para que la blockchain altere el sector inmobiliario comercial.
También explica el proceso de mejora del arrendamiento y la compra, así como el proceso de venta, mediante el uso de la tecnología blockchain. Deloitte explica que las cualidades inherentes a la red blockchain ofrecen medios más baratos para gestionar el historial de propiedad de los inmuebles. También permite el procesamiento eficiente de la financiación y los pagos.
1. Mejora del proceso de búsqueda de propiedades
La tecnología blockchain puede proporcionar un sistema transparente de servicio de listas múltiples (MLS) que permite a todas las partes ver los listados disponibles en función de sus necesidades. El uso de la tecnología blockchain proporciona seguridad adicional para todas las partes involucradas en el proceso.
2. Diligencia debida previa al arrendamiento utilizando identidades inteligentes
La blockchain ayudará a identificar fácilmente las identidades digitales de las personas y los activos. Así, el arrendador podrá realizar fácilmente la comprobación de los antecedentes del arrendatario. Del mismo modo, el arrendador podrá conocer las transacciones anteriores y los gravámenes de la propiedad. Esto ayuda a establecer una mayor confianza entre las dos partes de la transacción.
3. Facilitar el arrendamiento y la posterior gestión de la propiedad y del flujo de caja
El estudio también muestra que la blockchain es capaz de hacerse cargo de más del 50% de los procesos de arrendamiento y venta. Deloitte también explica la facilidad para crear acuerdos de arrendamiento mediante contratos inteligentes. Por supuesto, esto excluiría los pasos que requieren una intervención física, como las negociaciones de los préstamos y las inspecciones de las propiedades. El informe de Deloitte afirma:
La blockchain parece ser más aplicable a los espacios dinámicamente configurables o compartidos, que tienen un número relativamente mayor de inquilinos y arrendamientos de menor duración.
4. Permitir una toma de decisiones más inteligente
Dado que la blockchain mantiene los niveles más altos de transparencia, también facilita una toma de decisiones más inteligente tanto para el arrendador como para el arrendatario. Ayuda a derribar la barrera de la confianza al tiempo que garantiza una transacción fluida entre las dos partes. El informe señala:
La tecnología blockchain puede ser el tejido conectivo entre los sistemas tecnológicos de las empresas de CRE y otros participantes en una transacción de arrendamiento al proporcionar una base de datos más abierta y compartida para todas las partes involucradas. Esto mejoraría la calidad de los datos y también permitiría el registro y la recuperación en tiempo real.
5. Gestión transparente y relativamente más barata de los títulos de propiedad
Los sistemas de registro de títulos heredados tienen desventajas como la preocupación por la autenticidad de las hipotecas y los documentos de los títulos. También preocupa la exactitud de los gravámenes registrados y la información adjunta a los documentos de titularidad.
Esto conlleva un coste añadido para los compradores a la hora de contratar un seguro para las transacciones de compra y venta. Por otro lado, una identidad digital basada en la blockchain de la propiedad incluirá e su historia, ubicación y detalles del título.
Las partes interesadas en la transacción pueden confiar en estos datos, ya que cualquier cambio en la cadena de bloques se produciría a través de un consenso entre varios nodos. La naturaleza encriptada y a prueba de manipulaciones de la blockchain también dificulta la comisión de fraudes relacionados con gravámenes, servidumbres, derechos aéreos y del subsuelo, títulos o transferencias.
6. Permitir un procesamiento más eficiente de la financiación y los pagos
Debido a la participación de múltiples socios del canal, los pagos y las transferencias de dinero son bastante costosos y consumen mucho tiempo en una transacción inmobiliaria. En su estudio, Deloitte explica:
Las identidades digitales y los contratos inteligentes habilitados por la blockchain pueden reducir potencialmente las ineficiencias y aumentar la transparencia en los procesos de financiación y pagos. Para empezar, la blockchain puede simplificar el proceso de financiación durante las etapas de solicitud de préstamo, documentación, diligencia debida y servicio.
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La identidad digital de una propiedad reduciría tanto el tiempo de diligencia debida como el de documentación del préstamo, y quizás incluso los problemas de integridad de los datos. A continuación, el prestatario y el prestamista pueden ejecutar un documento de préstamo basado en un contrato inteligente25 . El contrato de préstamo inteligente sería accesible para todas las partes legales implicadas.
